Os erros mais comuns ao comprar imóvel acontecem antes da assinatura do contrato: escolher o apartamento sem simular o financiamento, esquecer os custos extras e não pesquisar a construtora. A boa notícia é que todos eles podem ser evitados com informação e um pouco de planejamento.
Comprar o primeiro imóvel é uma decisão grande, ainda mais para quem está saindo do aluguel ou da casa dos pais. Por isso, a Recanto Construtora reuniu os sete erros ao comprar imóvel que mais aparecem no dia a dia e mostra como evitar cada um deles.
Quais são os erros mais comuns ao comprar imóvel?
São sete erros ao comprar imóvel que se repetem entre quem compra o primeiro apartamento. A seguir, veja cada um deles e o que fazer para não cair em nenhum.
1. Escolher o apartamento antes de simular o financiamento
Muita gente começa pela parte mais gostosa: visitar decorados e escolher a planta. Porém, sem saber quanto pode financiar, você corre o risco de se apegar a um imóvel que não cabe no orçamento.
Esse é um dos erros ao comprar imóvel que mais custam caro. Por isso, o primeiro passo é sempre a simulação. Ela mostra a sua faixa do Minha Casa Minha Vida, o valor da parcela e quanto você precisa de entrada. Para entender esse cálculo, veja quanto preciso ganhar para financiar um apartamento.
2. Olhar só para a parcela e esquecer os outros custos
A parcela é só uma parte da conta. Além dela, a compra tem custos que aparecem no meio do caminho, como:
- ITBI: o imposto da prefeitura sobre a compra do imóvel, que muda de cidade para cidade;
- Registro: as taxas do cartório para colocar o imóvel no seu nome;
- Taxas do banco: como a avaliação do imóvel no financiamento;
- Depois da entrega: mudança, móveis e condomínio.
Algumas construtoras ajudam com parte desses valores em campanhas. Mesmo assim, vale colocar tudo no planejamento desde o começo.
3. Comprometer a renda além do limite
Em geral, a parcela do financiamento pode chegar a cerca de 30% da renda familiar bruta. Ainda assim, usar todo esse limite pode apertar o orçamento, principalmente nos primeiros meses na casa nova.
Além disso, evite fazer novas dívidas antes de financiar. Parcelas de cartão, empréstimos e financiamento de carro diminuem o valor que o banco aprova para o apartamento.
4. Esquecer os pagamentos durante a obra
Quem compra na planta costuma pagar parcelas à construtora enquanto o prédio fica pronto. Dependendo do modelo de financiamento, também pode existir uma cobrança do banco nesse período, chamada de taxa de evolução de obra.
Ou seja, durante a obra você pode ter mais de um pagamento por mês, além do aluguel. Por isso, antes de fechar, peça uma tabela com todos os valores e datas até a entrega das chaves.
5. Não pesquisar a construtora
O imóvel na planta é uma promessa, então a confiança na construtora pesa muito. Antes de fechar, confira:
- as obras que ela já entregou e se foram entregues no prazo;
- as avaliações e os relatos de quem já comprou;
- o registro da incorporação no cartório, obrigatório para vender imóvel na planta;
- como funciona o atendimento depois da entrega.
Na Recanto, por exemplo, o site reúne mais de 1.395 avaliações de clientes, com nota média 4,9.
6. Escolher só pelo preço e ignorar a localização
Um apartamento mais barato pode sair caro se o trajeto até o trabalho for longo ou se faltar comércio e transporte por perto. Por isso, pense na sua rotina real.
Quanto tempo você vai levar até o trabalho? Onde fica a escola ou a creche? A família está perto? Afinal, você vai viver ali por muitos anos.
7. Assinar o contrato sem ler com calma
O contrato define prazos, valores, índices de correção e o que acontece em caso de desistência. Mesmo assim, assinar com pressa ainda está entre os erros ao comprar imóvel mais frequentes.
Então, leia tudo, pergunte o que não entender e peça uma cópia. Além disso, se a compra for feita em estande de vendas, a Lei do Distrato garante sete dias para desistir com a devolução dos valores pagos.
Como evitar erros ao comprar imóvel na planta
Em resumo, cinco atitudes evitam quase todos os erros ao comprar imóvel:
- Simule o financiamento antes de visitar os decorados.
- Monte o orçamento com ITBI, registro, mudança e condomínio.
- Peça a tabela com todos os pagamentos até a entrega das chaves.
- Pesquise a construtora e as obras que ela já entregou.
- Leia o contrato com calma e tire todas as dúvidas antes de assinar.
Também vale separar os documentos com antecedência. Veja a lista completa em documentos para comprar um imóvel.
Conclusão: informação evita erros ao comprar imóvel
Os erros ao comprar imóvel quase sempre têm a mesma origem: decidir com pressa e sem todas as informações. Por isso, simular antes, colocar todos os custos na conta e conhecer bem a construtora fazem toda a diferença.
Assim, a compra do primeiro apartamento deixa de ser um salto no escuro e vira um passo planejado. Para entender também as regras do programa, veja como funciona o Minha Casa Minha Vida.
Simule seu financiamento com a Recanto e comece a sua escolha pelo passo certo.
Fontes: Lei nº 13.786/2018 (Lei do Distrato). Informações atualizadas em outubro de 2026.
Erros ao comprar imóvel: perguntas frequentes
Qual é o erro mais comum ao comprar imóvel?
É escolher o apartamento antes de simular o financiamento. Sem a simulação, você não sabe quanto pode pagar e corre o risco de se apegar a um imóvel fora do orçamento.
Quais custos existem além da parcela?
Os principais são o ITBI, o registro do imóvel em cartório, as taxas do banco, a mudança, os móveis e o condomínio depois da entrega.
Comprar apartamento na planta é arriscado?
Não, desde que a construtora tenha obras entregues, o empreendimento tenha registro de incorporação em cartório e o contrato seja claro. Além disso, a compra na planta costuma ter condições de pagamento mais facilitadas.
Posso desistir depois de assinar o contrato?
Pode, mas existem regras. A Lei do Distrato permite que a construtora retenha parte do valor pago. Já nas compras feitas em estande de vendas, você tem sete dias para desistir com a devolução de tudo o que pagou.
